Invertir en terrenos en España: ¿Es buen momento?

El simple hecho de dejar a nuestros hijos una parcela de tierra donde puedan hacer o deshacer a su antojo es reconfortante. Sin embargo, lejos de hacer realidad nuestros sueños en alguno de los muchos campos icónicos de España, invertir en terrenos es algo más que soñar y requiere de conocimiento para no llevarnos sorpresas.

¿Dónde invertir en terrenos?

El mundo es muy grande como para ceñirnos a un solo territorio, ¿verdad? No obstante, resulta evidente que hay algunas zonas más propicias que otras a la hora de comprar un terreno ideal. Por eso, creo que lo mejor que podemos hacer es darte algunas pautas para que tomes tus propias decisiones, que ya eres mayorcito:

• Sitúate con Google Maps: ¿no te parece surrealista que este sea el primer consejo que pueda darte? Parece una tontería, pero estoy seguro de que podrás pegarte unas cuantas horas mirando Google Maps para invertir en terrenos rústicos.
• ¿Por qué no te presentas allí?: Lo mejor que puedes hacer cuando estés valorando la inversión en un terreno agrícola es verificar su estado in situ. Nadie compra un traje nuevo sin antes probárselo ¿verdad? ¡Pues aquí lo mismo!
• Comprueba la orientación: siempre se dice que si un solar está orientado hacia el sur, tendrá un valor añadido por su exposición al sol (que además podrás amortizar con la instalación de placas solares)
• Un terreno en pendiente será más económico: si estás pensando invertir en un terreno urbanizable quizá valores construir una casa. Te saldrá más cara que si tuvieras un terreno plano, créeme que la diferencia no es motivo suficiente como para decantarse por un terreno plano.
• ¿Qué tal los vecinos?: ¿hay mucha distancia con los vecinos?, ¿la parcela está correctamente comunicada? Todo eso influye. Observa el entorno. Hasta el más mínimo abeto puede ser una ventaja o un inconveniente.
• Verifica la propiedad del terreno y que esté libre de cargas.
• Normativa de construcción: cada ayuntamiento es un mundo. Ten clara la finalidad del terreno que quieras comprar. No es lo mismo invertir en terreno no urbanizable que en terreno urbanizable. Todo influye y tiene sus propias reglas
• Composición de la tierra: si todo lo demás está en regla te tocará contactar con profesionales que valoren la calidad (física) de la tierra.

Invertir en terrenos en España: zonas

Existen muchas zonas de España con muchas oportunidades para la inversión en terrenos. En este caso, los bajos precios de los terrenos de Galicia y el gran retorno que están ofreciendo a los inversores de sus tierras, hacen que siga siendo un buen momento para comprar un terreno allí.

Otras comunidades como Castilla y León o Extremadura tienen grandes posibilidades debido a sus grandes extensiones y una infinidad de pequeños propietarios que han heredado las tierras y están dispuestos a vender.

Aragón, por el contrario, el precio de la tierra ha crecido más de un 60% en los últimos años.

Invertir en terrenos rústicos o agrícolas

Los terrenos rústicos son aquellos que ostentan la etiqueta de suelos no urbanizables mientras que los agrícolas son aquellos terrenos dedicados a la agricultura y la cría de ganado.

Rentabilizar terreno agrícola

Es conveniente invertir en un terreno cuando se puede esperar un retorno del mismo. Ese es el caso, también, de los terrenos agrícolas. Podremos cultivar y dedicarnos a la cría de ganado ya sea por nuestra cuenta o con la contratación de jornaleros.

Por otro lado, si tienes pensado crear una explotación agrícola, te recomendamos inspeccionar bien su suelo. Al fin y al cabo, tu calidad de producción depende de la calidad de la tierra — entre otras cosas.

En el sur de España es muy frecuente este tipo de inversiones con la adquisición de terrenos para olivos o cría de cabras. Por ello, si tienes pensado cultivar, invertir en terrenos agrícolas puede ser una buena opción.

Negocios en terrenos no urbanizables

Existen muchas ideas para rentabilizar terrenos no urbanizables. Algunas ideas pueden ser:

• Crear un estanque para la pesca deportiva.
• habilitar una zona de camping
• Celebrar eventos al aire libre (tan de moda con el COVID) tales como bodas, bautizos o barbacoas
• Crear un paintball al aire libre
• Instalar un garden donde cultivar plantas para su posterior venta

Elijas la idea que elijas, haz un estudio de mercado y calcula el margen de beneficio de tu negocio. Solo estudiando bien la idea podrás garantizar el éxito de la misma. ¡Tu idea puede conventirse en un negocio rentable en un pueblo pequeño!

Además, si tienes oportunidad, te recomendamos comprar una casa cerca del terreno no urbanizable, para tener un acceso rápido a un terreno de inversión.

Invertir en terreno urbanizable

Un terreno urbanizable o terrenos edificable es la joya de la corona en lo que a terrenos se refiere. Muchos promotores se pelean por este tipo de propiedades que permiten, como hecho diferencial, la construcción de una vivienda. Te recomendamos decantarte por oportunidades de negocio en ubicaciones privilegiadas. Aunque inviertas más, el retorno de inversión puede ser más elevado y, por lo tanto, podrás ganar más dinero.

Cómo es lógico, todo dependerá de tu capacidad de inversión. Deberás hacer cálculos y planificar como es debido tu inversión.

¿Por qué invertir en terrenos?

Invertir en terrenos es una forma más de hacer que el dinero trabaje por ti. No hay nada seguro, pero dentro del sector inmobiliario es el activo que menos volatilidad ha sufrido históricamente y cuenta con muchas transacciones todos los años.

¿Conviene invertir en un terreno?

Hemos visto diferentes formas de rentabilizar un terreno agrícola y te hemos enseñado por qué es buena idea comprar terrenos. La conveniencia dependerá de tu situación personal, pero, en términos generales, conviene invertir en un terreno en España si tienes posibilidad de inversión. El riesgo es mínimo y su valor tiende al alza, por lo que es complicado que pierdas grandes cantidades de dinero.

¿Es buen momento para comprar un terreno?

A raíz de la pandemia, los terrenos han vuelto a ser interesante para muchas personas que antes no los consideraban. El augurio de la crisis económica hace que la gente quiera vender para disponer de capital frente a lo que pueda venir por lo que tampoco han subido los precios en exceso. De hecho, en el último año ha bajado un 15,7 %.

En conclusión, la pandemia ha reordenado nuestras prioridades, dándonos la capacidad de crear nuevas ideas de negocio que nos brinden la oportunidad de generar ingresos. Por eso, hoy más que nunca, resulta muy interesante invertir en terrenos. Hay que prestar especial atención a los puntos mencionados, pero sin duda alguna es un buen momento para comprar un terreno. Además, tal y como comentamos, el emprendimiento rural está más de moda que nunca.