¿Se puede vender una propiedad sin aceptar la herencia?

La pandemia vivida en 2021 ha cambiado el mundo a nivel económico: ha hundido a muchos comercios, ha disparado la transformación digital, ha implementado el teletrabajo y ha provocado también un incremento en el número de herencias en España. Asimismo, y teniendo en cuenta este último factor, muchos españoles se están preguntando si se puede vender una propiedad sin aceptar la herencia como tal.

En este artículo trataremos de dar respuesta a esta pregunta y a proponerte diferentes alternativas para solucionar esta cuestión que te ha pillado por sorpresa

¿Se puede vender una propiedad sin aceptar la herencia? Respuesta clara

No es posible vender una propiedad sin aceptar la herencia. Lo que sí es posible es vender los derechos hereditarios. Aun así, para vender los derechos hereditarios el heredero está obligado a aceptar la herencia y, antes de que se produzca la partición, procedería a vender los derechos que le correspondan a un tercero.

De este modo, empresas como pisoalcontado compra propiedades sin aceptar la herencia, o lo que es lo mismo: compra tus derechos hereditarios.

Por lo tanto, cuando el heredero venda sus derechos hereditarios ya será propietario del bien que se le hubiera adjudicado. Es importante tener en cuenta que al vender estos derechos también no solo vendes los bienes conocidos en el momento de la venta, sino también todos aquellos que puedan aparecer a posteriori.

Asimismo, debemos entender los derechos hereditarios como aquellos derechos que tiene un individuo – en este caso el heredero – sobre los bienes de una herencia antes de que se realice la partición de esta.

¿Se pueden vender derechos hereditarios solo con el testamento redactado?

Es imposible vender los derechos hereditarios con solo el testamento redactado. Para poder vender dichos bienes la persona titular de los bienes debe fallecer. Si el testador aún está vivo, es imposible vender los derechos hereditarios que te correspondan.

Además, otro aspecto que debe tener en cuenta el comprador de los derechos hereditarios es que también deberá asumir las deudas que la persona fallecida tuviera.

¿Se pueden vender los derechos hereditarios si existen otros herederos?

Pueden venderse los derechos hereditarios aunque existan otros herederos, pero el resto de herederos deberán dar su consentimiento a esta operación.

El existente derecho a acrecer hace que los coherederos tengan prioridad para mejorar su parte asignada, por lo que es posible que quieran pasar a ocupar la posición del comprador.

¿Cómo proceder a vender o ceder derechos hereditarios?

Para ceder derechos hereditarios debe crearse un Contrato de cesión de derechos hereditarios. En este documento, la persona heredera cederá la totalidad de la herencia – nunca una parte – a una tercera persona. Recordemos que se cederá también el pasivo del testador (deudas y obligaciones).

Existen tres formas de ceder derechos hereditarios:

• Compraventa: los derechos se ceden a cambio de un precio.
• Donación: los derechos se ceden de forma gratuita.
• Permuta: los derechos hereditarios se ceden a cambio de otro bien.

Tras esta cesión, los bienes, obligaciones y derechos pasarían a pertenecer al cesionario (persona firmante).

En resumen, es posible vender tus derechos hereditarios pero primero es obligatorio que aceptes la herencia. Además, es importante que los coherederos den su visto bueno a esta venta de herencia sin aceptar. Esperamos haber resuelto todas tus dudas acerca de si se puede vender una propiedad sin aceptar la herencia.