¿Alquilar o comprar un local comercial?

Una de las primeras cuestiones que nos plantearemos a la hora de montar nuestro propio negocio será si debemos alquilar o comprar un local comercial. No cabe duda que la inversión en nuestro local será uno de los gastos iniciales más importantes. Pero, ¿qué ventajas e inconvenientes tienen tiene elegir una u otra opción?

En la decisión final de alquilar o comprar un local comercial seguro que influye considerablemente el capital inicial que tengamos para iniciar nuestro proyecto, así como el riesgo que estemos dispuestos a tomar.

Elegir entre compra o alquiler dependerá también de factores como el tipo de negocio que desees iniciar, lo que significa que no existe realmente una opción mejor que otra, sino que todo dependerá de todos estos aspectos.

No obstante, a la hora de tomar una decisión debemos conocer bien las ventajas y desventajas que tiene una y otra opción.

Alquilar un local comercial

Las ventajas de alquilar un local comercial:

• Flexibilidad: no te comprometes a fijar tu localización en un lugar determinado y puedes moverte relativamente fácil cuando lo desees.
• Menos responsabilidades en mantenimiento y seguridad del local: normalmente será el propietario quien es responsable de estas cuestiones.
• No tienes vinculación a un crédito hipotecario.
• Reduce la inversión inicial y los riesgos: cuando compras un local debes hacer un pago inicial bastante grande aparte de los años de hipoteca que se hayan fijado.

Inconvenientes de alquilar un local comercial:

• A no ser que consigas un alquiler cuya salida esté a tu favor, estarás obligado a completar el pago de un mínimo de meses, aún abandonando antes el local.
• No incrementas los activos de tu negocio, ya que, a diferencia de la compra, tendrás que pagar permanentemente un alto monto como renta por un activo que nunca será tuyo.
• Sigues manteniendo ciertas responsabilidades con el equipamiento. Esta responsabilidad dependerá de lo acordado en el contrato de alquiler.
• Si vas a reformar o mejorar el local perderás la inversión en el momento que dejes el local.
• En ocasiones, el contrato de alquiler de un local comercial puede ser largo y pesado de negociar.

Comprar un local comercial

Ventajas de comprar un local comercial:

• Supone un activo tangible que se puede tomar como una inversión a largo plazo.
• Los costes son fijos, sin que se añada el incremento que al inicio de cada año se le suma a los alquileres.
• Es más fácil si se puede subalquilar parte del local y obtener así ingresos extra.
• Tienes más libertad si decides vender tu local o alquilarlo.

Inconvenientes de comprar un local comercial:

• Te responsabilizas de todas las reparaciones y el mantenimiento del local.
• No hay flexibilidad de espacio: puede que con el tiempo necesites ampliar tu negocio y el local que compraste se quede pequeño o puede que con la experiencia te des cuenta que hay zonas mejoras para tu tipo de local.
• Necesitas un mayor flujo de efectivo al inicio.

En definitiva, lo óptimo es analizar las necesidades de tu negocio para tomar aquella decisión que haga que tu empresa crezca y sobreviva con el paso del tiempo. Si al final decides alquilar, estudia bien el contrato antes de firmarlo. Si por el contrario, decides comprar un local comercial, piensa siempre a largo plazo.