¿Cómo elegir local comercial? 9 Aspectos Fundamentales
Si ya has elaborado tu plan de empresa, has sopesado las debilidades, fortalezas, amenazas y oportunidades de tu negocio, y has calculado con cuánto dinero cuentas para iniciar tu actividad, puede que haya llegado el momento de que te hagas la pregunta de ¿Cómo elegir local comercial?
En este artículo, vamos a explicarte 9 Aspectos fundamentales para elegir un buen local comercial.
1.Espacio Interior y Exterior
Una de los primeros factores que determinarán si un local es apto o no para desarrollar tu actividad es el espacio interior. Dependiendo de cuál sea la actividad que vas a llevar a cabo en ese local, deberás tener en cuenta si el espacio es suficiente, si el baño es adecuado, si tiene suficiente ventilación, si entra luz natural…
Además, debes observar las columnas que atraviesan tu local ¿Van a ser muy molestas al trabajar? Por ejemplo, si quieres montar una cafetería y varias columnas cruzan tu local, es importante que calcules si los m2 restantes serán suficientes para colocar las mesas que tienes en mente. Siguiendo con este mismo ejemplo, en el sector de la restauración también es importante saber si vas a poder contar con terraza exterior. En los meses de primavera y verano la facturación de la terraza puede incluso doblar los ingresos de tu negocio.
Para poder calcular si van a caber todos los elementos que necesitas colocar:
- Toma medidas del local.
- Realiza, encarga o pide un plano del local.
- Dibuja encima (a escala) todos los muebles y elementos que deben instalarse.
- Calcula si el espacio restante es suficiente para que las personas puedan pasar sin problema.
Y sobre todo, no dudes en volver a visitar el local. A veces, una sola visita no es suficiente para elegir local comercial.
2.Ubicación de tu negocio
La ubicación de tu negocio puede determinar el éxito del mismo. Antes de elegir local, debes observar qué tipo de vecinos habitan en ese barrio, que edificios tienes cerca (colegios, universidades, hospitales, bibliotecas…) y cuál es el ambiente de esa zona.
Es normal que se instalen copisterías cerca de universidades, farmacias cerca de hospitales y bares de ocio nocturno cerca de discotecas. Piensa si la ubicación del local es la ideal para el producto que vas a vender.
Además, ten en cuenta si el perfil de clientes que entrará a tu local viene caminando o en transporte público o, si por el contrario, viene en su propio vehículo. Puede que en este último caso necesites disponer de un servicio de aparcamiento para tus clientes.
3.Empresas Competidoras
¿Qué tipo de empresas hay alrededor de ese local? Es fundamental que observes el número de hipotéticos competidores que están cerca del local. Observa qué tipo de productos y servicios ofrecen, si vas a ser mejor que ellos y piensa cómo vas a diferenciarte.
En ocasiones, instalarte en zonas en las que ya existen negocios similares no tiene porqué ser negativo, puede darte pistas de que ese tipo de negocio funciona en esa zona. Aun así, intenta encontrar un nicho que no esté cubierto o un factor que realmente te diferencie de los demás. ¿Preparado para ser distinto a tus competidores?
4.Negocios colaboradores
Los negocios y empresas de tu alrededor también pueden suponer una oportunidad. Además de tus competidores, investiga con qué empresas podrías colaborar. Por ejemplo, si tienes un restaurante y ofreces menú diario, busca las oficinas o negocios cercanos a los que podrías enviarles tu menú (ofreciéndoles un descuento). Si tienes un bar, consigue que las personas que trabajen cerca decidan hacer el afterwork en tu local.
Otra de las estrategias que puedes seguir para conseguir clientes de otros negocios es dejar folletos o tarjetas de visita en sus locales. De esta manera, los vecinos de la zona te empezarán a conocer al visitar sus locales de confianza.
5.Acceso a tu local
Es fundamental que tu local esté habilitado para clientes con cualquier tipo de minusvalía. Si no lo está, deberás realizar esta reforma al iniciar tu negocio.
Otros factores que pueden ayudar al acceso a tu local tienen mucho que ver con la situación física del mismo. Por ejemplo,los locales que hacen esquina tienen acceso por dos calles distintas y, por lo tanto, tienen más probabilidad de que entre un mayor número de clientes.
Contar con un paso de peatones delante, con una parada de autobús en la misma acera o con una boca de metro cerca, también incrementará el número de transeúntes que pasen por delante de tu local. ¿Elegir local comercial es más difícil de lo que pensabas? Pues aún tenemos 4 consejos más que darte.
6.Reformas en tu local
Otro de los aspectos que deberás tener en cuenta a la hora de elegir local comercial es la cantidad de reformas que son necesarias para empezar la actividad.
Si quieres montar una cafetería, que el local cuente con una barra y un lavabo acondicionado supone una importante ventaja.
Si por el contrario, crees que el local necesita varias reformas para poder llevar a cabo la actividad que tienes en mente, puedes pedir un periodo de carencia al propietario. Este periodo puedes negociarlo en función del volumen de reformas que deban llevarse a cabo.
7.Escaparate de tu tienda
Aunque hay negocios que no necesitan escaparate, para otros puede resultar indispensable. Lucir un buen escaparate puede ser una de las herramientas de marketing más baratas y potentes.
Además, si el local cuenta con escaparate, también es muy probable que cuente con luz natural. Aunque este aspecto no te preocupe demasiado, agradecerás que no tengas que encender todas las luces del local durante todo el día.
8.Contrato de alquiler
Tal y como comentamos en uno de nuestros artículos más leídos, deberás tener en cuenta una serie de factores antes de firmar el contrato de alquiler de un local comercial.
Por ello, será necesario que sopeses si podrás cumplir todas las cláusulas del contrato y si, aun pudiéndolas cumplir, será rentable pagar el precio que se te exige.
Además, uno de los aspectos más importantes será la duración del contrato. En ocasiones, no merece la pena firmar un contrato de pocos años. Imagina que necesitas realizar reformas pero que el contrato de alquiler es de solo 3 años ¿Crees que sale a cuenta?
9.Precio del alquiler del local
Finalmente, unos de los factores más importantes al elegir local comercial es la cuantía mensual que va a costarte. Haz cálculos y determina si va a ser rentable pagar el precio del local que has elegido.
No es una decisión fácil. A veces, debes arriesgar e instalar tu negocio en un local más caro si su localización encaja a la perfección con tu público objetivo. Otras, en cambio, es preferible renunciar a una buena ubicación y compensar este aspecto trabajando la comunicación y el marketing de tu negocio.
Como puedes ver, elegir local comercial no es tarea fácil. Ten paciencia y mira varias opciones. Contra más opciones mires, más aprenderás a valorar lo que realmente te conviene. Cuando decidas que un local es el local ideal para tu negocio, ¡Prepárate para negociar muy bien las condiciones del alquiler!